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楼市复苏保驾中国经济 但需警惕过热风险
来源:中美省州合作专题子站 时间:2016-05-24 00:00:00
《华尔街日报》5月16日报道，在经历了长达两年的低迷之后，中国房地产市场正开始显露出复苏迹象，这为整体经济提供了缓冲。最近几个月来，中国房地产市场量价齐升，新开工项目也持续增加，尽管中国未售出的房屋面积已相当于七个曼哈顿岛那么大。中国国家统计局上周六公布，1-4月住宅销售额同比增长61.4%，至人民币2.41万亿元（约合3,690亿美元）。今年1-4月房地产投资增长7.2%，至人民币2.54万亿元，建筑开工增长21.4%，至4.343亿平方米。
但乐观的统计数据却反映出相互矛盾的趋势。经济学家称，在利用信贷政策刺激房地产销售后，中国政府开始担心房地产市场过热，因而开始点刹车，具体措施包括减少银行贷款，以及在上海和深圳等最火热的房地产市场设置更多购房限制。《人民日报》专栏上周对利用信贷刺激增长的政策提出批评，警告中国面临“房地产泡沫”。政策上的摇摆反映了中国在许多中小城市大量住宅空置的背景下所面临的两难困境。经济学家称，中国政府希望给房地产市场足够多的提振，以实现2016年6.5%以上的经济增长目标，但同时又不想加重产能过剩和债务问题。
法国BPCE银行集团旗下投行法国外贸银行(Natixis)经济学家埃雷罗称，新的贷款正在涌入房地产领域，但信贷风险是一大隐患。很多经济学家称，房地产市场量价齐升提振了中国第一季度国内生产总值(GDP)，当季GDP增长6.7%，环比略有下降。一些经济学家表示，受房价上涨、房地产市场活动升温以及消费者信心增强提振，未来几个月房地产市场会继续增长。但这些经济学家预计，之后楼市会出现下滑，因住房供应过剩和地方政府为压低房价所采取的限制措施将令楼市承压。此外，近几年来，住房市场对中国经济的贡献力度持续下降。根据穆迪分析(Moody's Analytics)的数据，2013年，住房建造、销售和装修对中国GDP的贡献比例达到22%，2014年的比例为19.8%，2015年为15.1%。穆迪分析首席经济学家赞迪(Mark Zandi)表示，楼市将不会成为中国经济增长的持久推动力，至少在可预见的未来不是。