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中国开发商大举投资美国房地产市场
来源:中美省州合作专题子站 时间:2016-09-01 00:00:00
《华尔街日报》8月30日报道，过去3年来，中国投资者不断向美国部分最高调的开发项目投入资金。有中国投资者参与在建或拟建项目的城市包括旧金山、纽约、波士顿、芝加哥、洛杉矶和迈阿密。房地产公司高管表示，中国资金正源源不断地流入美商业地产市场，在国内房地产市场信心下滑之际，中国公司正寻求在海外多元化发展。
数据追踪公司Real Capital Analytics Inc.的信息显示，2016年上半年，中国投资者已完成的美商业地产购买交易规模同比上升19%，至50亿美元。包括处于合同阶段还没有完成的交易在内，中国投资者今年已承诺投资129亿美元，接近2015年全年的140亿美元。这些投资中包括中国人寿保险股份有限公司买入曼哈顿美国大道1285写字楼部分股权的交易，以及尚未完成的安邦保险集团股份有限公司以65亿美元收购Strategic Hotels & Resorts Inc. (BEE)的交易。安邦还曾牵头以140亿美元竞购喜达屋酒店及度假酒店国际集团，但最终未能成功。
不过，中国投资者面临一些来自国内的不利因素，中国政府正设法寻求抑制资金流出。对那些将资金成功转移至国外的房地产开发商来说，开发新的大楼是重心，虽然这与购买现成的大楼相比面临更多风险，但带来的回报要高得多。中资公司控制或部分拥有的项目包括缔造芝加哥第三高大楼的开发项目，规划中将成为旧金山第二高建筑的一幢大楼、洛杉矶市中心一些大型多用途项目，以及中国开发商金地（集团）股份有限公司在波士顿市中心规划建造的一幢摩天大厦。本月早些时候，上海城投宣布，将携手总部位于纽约的Extell Development Co.共同发展中央公园壹号(Central Park Tower)项目，项目总投资30亿美元。这是到目前为止，中资对美房地产行业最抢眼的投资交易之一。这幢摩天大楼料将比纽约帝国大厦高300英尺（约93米），将成为美国最高的公寓大楼。对所有这些房地产项目而言，一个很大的风险是时机问题。美本轮经济扩张周期已进入第七个年头，许多人不禁猜测好光景还能持续多久。这种担忧集中在曼哈顿豪华公寓市场。在这个市场上，中国企业为一大批刚刚开始兴建的公寓大楼提供资金，尽管公寓销售放缓且人们普遍担心公寓供应过剩。