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困境中的底特律房地产市场现生机
来源:中美省州合作专题子站 时间:2016-10-24 00:00:00
《华尔街日报》10月20日报道，在发生历史性的城市破产22个月后，底特律低靡的房地产市场仍是该城市复苏的最大障碍之一。最突出的一个问题是向购房者提供的抵押贷款不足，其原因在于所谓的评估差距，即房地产评估的低价阻止了银行给潜在买家发放贷款，包括对空置房进行修复的潜在客户。房产销售不足反过来也使得价格低靡。
去年，底特律3000起房屋销售仅有500起涉及抵押贷款。银行提供贷款是建立在对房产价值进行评估的基础上，但他们不会在房产价值远低于销售价格时仍然提供贷款，因为如果借款人违约，房产的价值可能不足以偿还贷款。
半官方机构底特律土地银行自2014年实施拆除荒废房屋项目以来，已拆除了近11000套房屋，目前拥有26900空置房屋。最近几个月，底特律市、银行和基金会推出了一系列举措，旨在提升房价，使空置房屋得以销售。其中一个举措是提供二次抵押贷款，对翻修房屋提供最高达75000美元的贷款。城市土地银行、底特律本地抵押贷款人Quicken Loans结成伙伴关系，为加快贷款提供了更实际的方法。他们翻修市属房产并借助经纪人将这些房产推到市场上销售。自从13个月前推出了“翻修”项目以来，已经售出20套房屋，包括一些超过10万美元的城区项目，平均价格约37000美元。Quicken Loans拿出500万美元启动这个项目，其中一部分用于支付房屋翻修费用，对翻修房屋贷款额度每套可达6万美元或更多。房屋贷款的收入将投回基金中。然而对翻修项目贷款的成本要高于房屋销售。在售出20套房屋之后，基金已经下降了35.9万美元，平均每套房屋下降1.8万美元。
支持者称这个项目将让很多底特律社区散发出活力。一位前美国住房和城市发展部高级顾问，Quicken城市复兴项目主管认为，这种公私合作伙伴关系模式可为克利夫兰、巴尔的摩等城市解决房产被低估问题提供借鉴。