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中国开发商重新评估美国地产项目
来源:中美省州合作专题子站 时间:2016-12-01 00:00:00
《华尔街日报》网站11月29日报道，房价泡沫及坎坷的合作关系迫使一些中国房地产开发商重新考虑在美国市场的发展策略，对于美国地产项目，要么降低利润预期，要么完全搁置。分析人士说，纽约高级公寓的供应量越来越多，可能导致一些中国开发商蒙受损失。与此同时，跟美国开发商合作还带来了意料之外的法律纠纷和延期。当前，中国政府正再次筹划收紧对中国资本投资海外的监管规则。中国公司也已经开始重新评估在美国的地产项目。
荣鼎集团（Rhodium Group）和美中关系全国委员会最近的一份报告显示，中国对美国房地产和酒店资产的直接投资总额接近126亿美元，占1990年以来中国在美总投资的近五分之一。其中大部分投资活动是在2010年后进行的，集中在纽约、洛杉矶和旧金山等地。
大宗交易仍在不断达成。今年8月，上海城投（集团）有限公司表示将联手纽约的Extell Development Co.开发价值30亿美元的豪华公寓项目Central Park Tower。安邦保险集团股份有限公司正在筹划将2015年以19.5亿美元买下的华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）部分客房改建为公寓，并已在本月初向纽约市建筑部提交了改建计划。
不过，希望在美复制其国内成功经验的部分中国开发商发现，他们的项目因法律问题受阻。盛德国际律师事务所（Sidley Austin LLP）表示，建筑业仍是一个本地性行业，要想成功需要熟悉复杂的建筑审批程序，还要与业内人士打交道，在中国也是同样的情形，鲜有外国公司打入中国房地产开发市场，在一个国家的成功并不能保证在其它国家也成功。