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美国AXIOS网站：美国住房市场复苏，建筑工人紧缺拖累建房速度。
来源:中美省州合作专题子站 时间:2017-08-21 00:00:00
美国AXIOS网站称，目前，美国房地产市场已经复苏，买兴异常活跃。主要原因有两方面，一是当前美国房屋价格比金融危机前还略低，而全球其他主要市场的房价水平已处于历史高位；二是美国房屋库存量处于近30年较低水平。然而，面对踊跃的购房者，美国建筑公司却只能以蜗牛般的速度盖房，难以满足市场激增的需求。
美国目前年新建单户型房屋85万套，远低于2007年的103.6万套；建筑行业工人紧缺，仅有约76.7万人，比十年前少20％。房地产数据公司Trulia的首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，住房市场建筑工人增长速度滞后于整体劳动力市场恢复速度，主要有以下几个原因：
一是合格劳动力短缺。在全美住房建筑协会的调查中，有78％的建筑公司表示，劳动力短缺是他们的首要关注点，该比例大幅高于2011年的13％。建筑公司纷纷表示，难以找到有合格技能的可靠劳动力。二是规制成本攀升。与过去相比，政府对建筑公司的收费标准和施工标准提升；另外，建筑公司还必须为新开发项目的基础设施更多地买单，成本约占新房成本的25％，比2011年增长了近30％。在新房价格涨幅有限的情况下，建房成本大幅提升，制约了建筑工人薪酬增长，也是招工难的一个原因。考虑通货膨胀因素，目前美国建筑工人的平均小时工资仅相当与2006年水平。三是融资困难。美国房产项目主要靠银行借款融资。联邦存款保险公司称，目前全美住房建设贷款总额仅相当于2007年的40％，同比增长放缓。全国房地产经纪人协会的住房经济学家劳伦斯表示，银行监管方面的多德-弗兰克法案（Dodd-Frank）抑制了社区银行对房地产行业的贷款。